北京普通住宅标准调整近郊区域受益良多-【zixun】

发布时间：2021-10-12 18:15:32 阅读：次来源：吊灯厂家

北京普通住宅标准调整近郊区域受益良多

“十·一”假期前夕，北京市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。

普宅标准变化

对比自2011年起开始执行的旧普宅标准，此次的新标准变化较大，主要体现在三方面，第一，对认定价格系数进行了一定调整；第二，取消了南北区域的区分；第三，在普通住宅认定标准中除了单价标准还添加了总价标准，在满足其他条件后，价格只要满足其一即可认定为普宅。

之前，北京执行的普通住宅的

认定标准只设定了单价标准。当时划分了南北两个区域，如四环内北部地区的价格是每平方米38880元、南部地区为每平方米34560元。六环外地区为每平

方米17280元左右。这个标准当时覆盖了北京70%以上的购房家庭。但是随着近两年房价的普遍上涨，普通住宅的覆盖面不断缩小，在通州、大兴等区县的六

环之外，大部分新楼盘的单价已经是达到2万元以上，买个小户型也会因为单价超标而不会被认定为普通住宅，一些购房者“被豪宅”的呼声就是逐渐在增多了。

此

次北京住宅认定标准调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套)，

根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。具体而言，五环内，单价39600元/平方米，总价468万元。

北京五环到六环普通住宅新价格标准：单价31680元/平方米，总价374.4万元。六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个

标准符合其一就是可以的。

税收政策方面，普通住宅的买卖是可以享受契税、营业税等税收优惠政策的。随着房价的普遍上涨，一些普通住宅“被豪

宅”，而没有办法享受税收优惠，所以说要求调整的呼声还是非常高的。个人将购买超过5年的这个普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买非普通住房，按照

3%的税率来征收契税。对于个人购买普通住房，住房是属于家庭唯一住房的，减半来征收契税的；对个人购买90平方米以下的普通住房，并且这个住房是属于家

庭唯一住房的，会按1%的税率来征收契税。

政策调整减轻税费负担

北京房地产业协

会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合

实际，能进一步减轻百姓购房的税费负担；同时，简化政策，不再区分南北环线，在单价的基础上，加上总价的参考指标，将一些单价高、总价低的小户型纳入税收

支持范围，尽可能将政策覆盖面扩大。

电力工程城市综合体新疆水泥云南省建筑凹印制版双金属复合管产业园区文化创意园区平安城市紧固件铝合金门窗莱州市养老地产

业内分析人士认为，上次普宅标准的调整是在2011年底，随着房价近3年的上涨，普宅划定标准显得有些

滞后，因此，此次普宅标准的调整不同于信贷政策与限购的松动，属于正常的调整，调整后更贴近市场现状，保障刚需购房。虽然并不属于直接的调控松动，但普宅

标准作为配套的税收政策，也起到了带动二手房市场预期、撬动需求的作用。

近郊区域受益

链家地产置

业顾问张海云认为，北京市普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准进行调整后，虽然可能不会对市场和成交产生大的影响，但是对北京的近郊区域来说，尤其是北京

五环以外的区域市场，购房者实际上会受益良多。“虽然目前还没有征收房产税，但是现在的成交价格以及房屋面积将来都会是缴纳房产税的依据，新标准的调整使

普通住宅的范围加大，无论对于新房还是二手房都是利好。”