以房养老面临70年产权

钱铭铭

以房养老还未落实，70年房产期限问题又开始困扰大家，今天融360小编就来和大家分享70年产权如何养老的问题。

首先我们明晰：养老地产开发有五大类别

第一类是与社区共同建设；

第二类是与相关设施并设，比如医疗设施和教育机构结合；

第三类是和旅游业结合；

第四类是和国际品牌结合，即引入外资或请国际知名养老品牌共同开发；

第五类是与服务结合，或者和保险业结合，共创一种特殊产品。

一、开发困难

实际上，目前无论哪一种开发类型都处于“看上去很美，落地很难”的窘境。究其原因我们可以归根于两点：

首先，养老产业是一个低回报的产业，绝对不会像房地产业有那么高的毛利率，10% 20%是比较正常的毛利率。按照中国投资者的心态，这种盈利水平的项目，导致开发商的参与度很低。

其次，政策模糊，即养老地产项目拿地难。目前，多数养老地产是通过招拍挂形式拿地。土地问题也是当前养老产业发展的瓶颈，主要体现在用地指标短缺、属性不明确、配套优惠政策不完善等方面。

二、期限困惑

“70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。许多百姓为70年后自己住宅的命运焦虑不已。住宅建设用地使用权成为物权法草案公开征求意见时百姓关注的焦点话题之一。

房屋满70年后怎么办终于有答案了新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年；商业用地40（有特殊50年限）；综合用地50年。现已明确，届满自动续期。续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

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