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2016杭州二手房商业贷款首付比例详解

发布时间:2021-01-07 19:37:55 阅读: 来源:吊灯厂家

房金所小编整理了:2016杭州二手房商业贷款首付比例详解,其中包括二手房和商品房公积金贷款有区别,感兴趣的朋友们一起来看看吧。

2016杭州二手房商业贷款首付比例详解

1、二手房房龄为5年(含)以内

职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房,房龄为5年(含)以内的,贷款首付款比例不低于20%。

2、二手房房龄为5年以上20年(含)以内

二手房房龄为5年以上20年(含)以内的,公积金贷款首付款比例不低于30%。

3、二手房房龄为20年以上

二手房房龄为20年以上的,公积金贷款首付款比例不低于40%。

二手房和商品房公积金贷款有区别

值得注意的是,省市公积金对此次针对二手房的公积金贷款首付比例政策上有所不同,主要体现在,市级公积金在首付比例上仍然对购房面积设置了门槛。

比如针对购买二手房的首套房的,省公积金仅有房龄年限的限制:房龄为5年(含)以内的,贷款首付比例不低于20%;房龄为5年以上20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付款比例不低于40%。

而杭州市公积金的规定为:房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的,贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的,或房龄为5年以上20年(含)以内的,贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付比例不低于40%。

也就是说,二手房房产证上的时间为1996年3月7日之前的,最低首付至少四成。而省市公积金对于拥有一套住房且已经还清购房贷款,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买二手房的家庭,执行首套房贷款首付比例政策。省直公积金中心有关负责人告诉记者,这里的“还清购房贷款”,包含公积金或商业贷款。

而今年2月2日央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中,提到居民购买普通住房的商业贷款,最低首付比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。相比于一手房来说,二手房的公积金贷款限制更多。

另外,省市公积金中心都放宽了二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的,贷款期限加房龄最长从原来的40年放宽至50年。

以上就是2016杭州二手房商业贷款首付比例详解的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助,更多精彩内容,敬请关注房金所资讯。

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